2024 yılı itibarıyla Merkez Bankası’nın faiz indirimi kararları ve enflasyon tahminlerinin altında kalan yıllık enflasyon rakamları, konut kredisi faiz oranlarını doğrudan etkiledi. Kredi faizlerinde gerileme başladı ve ev almak isteyenler için fırsatlar doğdu. Peki, konut kredisi faiz oranları 2025 yılı itibarıyla ne durumda? 1 milyon TL konut kredisi geri ödemesi ne kadar? İşte son gelişmeler!
2024 yılının sonlarına doğru, konut kredisi faiz oranlarında dikkat çeken bir düşüş yaşandı. Geçen yılın ikinci yarısında en düşük konut kredisi faiz oranı %2,89 iken bu oran %2,79'a kadar geriledi. Bu azalma ile birlikte bankaların kredi faizlerini düşürmeye başlaması ev hayali kuranlar için olumlu bir gelişme olarak gündeme geldi.
2025 Yılında En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları
6 Ocak 2025 itibarıyla, en düşük konut kredisi faiz oranları şu şekilde sıralandı:
- Ziraat Bankası: %2,79 (Sadece 61-120 Ay Vadede)
- QNB Bank: %2,84
- Akbank: %2,89
- Albaraka: %2,95 (Dijital Konut Finansmanı)
- Alternatif Bank: %2,99
- Vakıf Katılım: %2,99 (Konut Finansmanı)
- İş Bankası: %3,00
1 Milyon TL Konut Kredisi Geri Ödemesi Ne Kadar Oldu?
Bankaların sunduğu en düşük faiz oranı olan %2,79 üzerinden yapılan hesaplamalara göre, 1 milyon TL kredi almak isteyenlerin geri ödemesi şu şekilde olacak:
120 Ay Vadede (10 yıl):
- Aylık taksit: 28 bin 966 TL
- Toplam geri ödeme: 3 milyon 493 bin 488 TL
60 Ay Vadede (5 yıl):
- Aylık taksit: 34 bin 903 TL
- Toplam geri ödeme: 2 milyon 110 bin 533 TL
Hesaplamalar göz önünde bulundurulduğunda, 120 ay vadeli bir konut kredisi için faiz yükü %249, 60 ay vadeli kredi için ise %111 seviyesinde. Sektör temsilcileri, faiz oranlarının daha da düşmesi gerektiğini belirterek, %2 ve altı oranların daha cazip olacağını ifade ediyor.
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, kredili konut satışları 2024’ün Ocak-Kasım döneminde %21,30 oranında gerileyerek 135 bin 209 adet oldu. Ancak kasım ayında kredili konut satışları %315 oranında bir artış gösterdi ve 21 bin 804 adet satış gerçekleşti. Bu artış, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün etkisini gösteriyor.
Konut kredisi faiz oranlarının %2,79'a düşmesi, ev sahibi olmayı planlayanlar için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak sektör uzmanları, faiz oranlarının daha da inmesi gerektiğini belirtiyor. Faizlerin %2 seviyelerine gelmesi, konut piyasasında hareketliliği artıracak ve ev almak isteyenler için daha cazip hale gelecek.
