Türkiye’de ev almak isteyenler için konut kredisi faiz oranlarında son durum belli oldu. Merkez Bankası’nın faiz indirim kararlarıyla birlikte konut kredilerinde faiz oranları düşüşe geçti. Ancak bu düşüş, yüksek taksit tutarları nedeniyle vatandaşların beklentilerini tam olarak karşılamadı. 2 milyon TL’lik konut kredisi çekenlerin aylık ödemeleri ve toplam geri ödeme tutarları açıklandı. Uzmanlar ise kredi kullanarak ev sahibi olmanın giderek daha zor bir hal aldığını belirtiyor.
Konut kredisi faizlerinde son durum
Merkez Bankası, 2025 yılı başında politika faiz oranını 250 baz puan indirerek yüzde 45 seviyesine çekmişti. Bu kararın ardından bankaların konut kredisi faiz oranlarında da değişiklikler yaşandı. Ocak 2025 itibarıyla 120 ay vadeli 2 milyon TL’lik konut kredisi için faiz oranları bankalara göre değişiklik gösterdi.
En düşük faiz oranı yüzde 2,79 olarak belirlenirken, bu oranla alınan kredide:
- Aylık taksit ödemesi: 57 bin 932 TL
- Toplam geri ödeme tutarı: 6 milyon 974 bin 417 TL
En yüksek faiz oranı ise yüzde 3,40 olarak açıklandı. Bu durumda:
- Aylık taksit ödemesi: 69 bin 253 TL
- Toplam geri ödeme tutarı: 8 milyon 332 bin 928 TL
Bu tablo, ev almak isteyen milyonlarca vatandaş için büyük bir maddi yük anlamına geliyor.
Hazine Bakanı’ndan düşük faizli kredi müjdesi
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, ev sahibi olmayanlara yönelik yeni bir kredi programının hayata geçirileceğini duyurdu. Aile Yılı kapsamında uygulanacak bu programda, düşük faizli ve uzun vadeli kredi seçenekleri sunulması planlanıyor. Ancak bu girişimin konut fiyatları üzerindeki etkisi merak konusu.
Uzman görüşü: "Ev almak şu anda çok zor"
Sosyal Güvenlik Uzmanı Özgür Erdursun, TV100’de yaptığı açıklamada, konut kredisi ve ev fiyatlarıyla ilgili dikkat çeken ifadeler kullandı. Erdursun, Türkiye’de ev sahibi olmanın her geçen gün zorlaştığını belirterek şu değerlendirmelerde bulundu:
“Türkiye’de ortalama bir ev fiyatı şu anda 3 milyon lira civarında. Eğer 2 milyon liralık bir ev almak istiyorsanız ve kredi kullanacaksanız, aylık ödemeniz yaklaşık 58 bin lira olacak. Türkiye’de ortalama maaşların 30 bin lira olduğu düşünüldüğünde, karı koca çalışan bir çiftin bile bu taksiti ödemesi imkânsız hale geliyor. Elektrik ve su gibi temel masraflar dahi karşılanamaz durumda.”
Ev fiyatları neden yükseliyor?
Erdursun, faiz oranlarındaki düşüşlerin ev fiyatlarını artırdığına da dikkat çekerek şu ifadeleri kullandı:
“Faiz oranları düştüğünde ev fiyatları yükseliyor. Örneğin, 3 milyon TL’lik bir ev için kredi çekmeyi planlayan biri, faizler düştüğünde aynı evin fiyatının 3,5 milyon liraya çıktığını görüyor. Bu durum ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor.”
Gelecekte durum daha da kötüleşebilir
Uzmanlar, yüksek ev fiyatları, kredi maliyetleri ve düşük maaşlar nedeniyle ev almanın birkaç yıl daha zorlaşacağını öngörüyor. Erdursun, 2008-2013 dönemlerinde asgari ücretle çalışan bir çiftin kredi çekerek ev sahibi olabildiğini ancak şu anki ekonomik şartlarda bunun mümkün olmadığını ifade etti.
TV100