2022 yılından bu yana Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki hızlı yükselişi kontrol altına almak amacıyla çeşitli önlemler alındı. Bu önlemlerden biri de ev sahipleri için getirilen %25 kira artış sınırıdır. Ancak, bu sınıra riayet etmeyen bazı ev sahipleri bulunsa da, yasal olarak 1 Temmuz 2024 tarihine kadar herhangi bir ara zam yapmalarına izin verilmemektedir. İşte detaylar...
Kira Artışında %25 Sınırı
2022 yılında yürürlüğe giren bu düzenleme ile birlikte devlet, ev sahiplerine kira fiyatlarındaki aşırı artışa karşı önlem olarak %25 kira artış sınırı getirdi. 8 Haziran 2022'de yürürlüğe giren bu kanun, ev sahiplerini belirli bir sınır içinde tutarken, herhangi bir zam yapmalarını sınırladı. Bu düzenleme kapsamında sadece %25 oranında kira artışı yapılabilmekte olup, bu sınırdan yukarı çıkılması yasaktır. 15 Temmuz 2023 tarihinde alınan kararla %25'lik kira artışı uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihine kadar devam edecek.
Türk Borçlar Kanunu ve Kira Artışı Hesaplama
Yasal kira artış oranı ve kira artışı hesaplama konusu, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerinde detaylı bir şekilde açıklanmaktadır. Kira artışı hesaplama süreci şu üç farklı madde üzerinden ele alınmaktadır:
-
Taraflar Arasında Anlaşma Durumu: Eğer taraflar arasında bir anlaşma varsa, kira sözleşmesi akdedilirken taraflar kira bedelini belirleme hakkına sahiptir.
-
Anlaşma Yoksa TÜFE'ye Göre Belirlenen Kira Bedeli: Taraflar arasında kira artışı konusunda anlaşma yoksa, bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla kira miktarı belirlenir.
-
Uzun Süreli Sözleşmelerde Kira Yeniden Hesaplanabilir: Beş yıldan uzun süreli veya beş yılın sonunda uzayan kira sözleşmelerinde mülk sahibi, kira bedelinin yeniden hesaplanması talebinde bulunabilir. Bu durumda, bilirkişi tarafından araştırma yapılması gerekmektedir.
